Rua Almirante Luiz Felippe Pinto da Luz — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 555,56 e R$ 2.142,86 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Almirante Luiz Felippe Pinto da Luz — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2024 | 0 | LOT 38 LTM 37256 QDR D | Terreno | 153 m² | R$ 555,56 | R$ 85.000,00 |
| abr/2024 | 65 | LOT 15 PAL 37256 QDR E | Casa | 70 m² | R$ 2.142,86 | R$ 150.000,00 |
| abr/2024 | 65 | LOT 15 PAL 37256 QDR E | Casa | 70 m² | R$ 1.411,69 | R$ 98.818,40 |
| dez/2023 | 65 | LOT 15 PAL 37256 QDR E | Casa | 70 m² | R$ 1.896,52 | R$ 132.756,68 |
| set/2023 | 0 | LOT 38 LTM 37256 QDR D | Terreno | 153 m² | R$ 555,56 | R$ 85.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2023 a maio de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 555,56 a R$ 2.142,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Almirante Luiz Felippe Pinto da Luz, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-almirante-luiz-felippe-pinto-da-luz/.