Rua Alvorada — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 340,43 e R$ 4.000,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Alvorada — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 209 | LOT 22 PAL 22161 QDR 3 | Casa | 308 m² | R$ 2.207,79 | R$ 680.000,00 |
| nov/2020 | 340 | — | Apartamento | 90 m² | R$ 4.000,00 | R$ 360.000,00 |
| fev/2020 | 120 | — | Casa | 162 m² | R$ 1.474,33 | R$ 238.840,65 |
| jun/2019 | 0 | LOT 4 LTM 22161 QDR 5 | Terreno | 235 m² | R$ 340,43 | R$ 80.000,00 |
| ago/2016 | 0 | LOT 6 PAL 22161 QDR 9 | Proletario Casa/apto | 81 m² | R$ 2.654,32 | R$ 215.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a dezembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 340,43 a R$ 4.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alvorada, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-alvorada/.