Rua Alzira Santos Talarico — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 452,30 e R$ 2.916,67 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Alzira Santos Talarico — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | 90 | APT 102 | Casa | 216 m² | R$ 452,30 | R$ 97.695,89 |
| set/2021 | 10 | APT 102 | Casa | 84 m² | R$ 2.916,67 | R$ 245.000,00 |
| mai/2021 | 10 | APT 102 | Casa | 84 m² | R$ 2.142,86 | R$ 180.000,00 |
| ago/2020 | 30 | APT 101 | Casa | 82 m² | R$ 1.951,22 | R$ 160.000,00 |
| abr/2020 | 70 | APT 101 | Casa | 188 m² | R$ 1.542,55 | R$ 290.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2020 a novembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 452,30 a R$ 2.916,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alzira Santos Talarico, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-alzira-santos-talarico/.