Rua Américo Fernandes — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 316,67 e R$ 2.040,82 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Américo Fernandes — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2024 | 19 | — | Casa | 196 m² | R$ 1.530,61 | R$ 300.000,00 |
| jun/2021 | 0 | LOT 26 PAL 20443 QDR 11 | Terreno | 300 m² | R$ 783,33 | R$ 235.000,00 |
| jan/2014 | 86 | — | Casa | 343 m² | R$ 2.040,82 | R$ 700.000,00 |
| out/2012 | 0 | LOT 26 PAL 20443 QDR 11 | Terreno | 300 m² | R$ 333,33 | R$ 100.000,00 |
| ago/2011 | 0 | LOT 26 PAL 20443 QDR 11 | Terreno | 300 m² | R$ 316,67 | R$ 95.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 316,67 a R$ 2.040,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Américo Fernandes, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-americo-fernandes/.