Rua Antonio Carlos Belchior — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Antonio Carlos Belchior, tem preço médio de R$ 3.822,73 de janeiro a maio de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Antonio Carlos Belchior — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 200 | APT 305 BLC 5 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.744,85 | R$ 69.794,05 |
| abr/2026 | 200 | APT 504 BLC 1 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.835,96 | R$ 153.438,55 |
| abr/2026 | 200 | APT 306 BLC 6 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.500,00 | R$ 180.000,00 |
| abr/2026 | 200 | APT 102 BLC 2 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.875,00 | R$ 235.000,00 |
| fev/2026 | 200 | APT 506 BLC 5 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.682,78 | R$ 67.311,38 |
Mais de 192 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 197. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 270 a 279 o preço médio do m² é de R$ 3.951,22; entre 200 a 209, de R$ 3.733,70 — 6% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 2.798,86 | 4 |
| 2019 | R$ 3.406,27 | 12 |
| 2020 | R$ 3.467,89 | 14 |
| 2021 | R$ 4.006,96 | 8 |
| 2022 | R$ 3.639,69 | 17 |
| 2023 | R$ 2.852,09 | 20 |
| 2024 | R$ 3.739,03 | 66 |
| 2025 | R$ 3.234,84 | 45 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.421,64 | 11 |
O metro quadrado subiu 15,6% entre 2018 e 2025: de R$ 2.798,86 para R$ 3.234,84.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.763,60
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.875,00
Por m², como declarado
Transações
197
outubro de 2018 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Antonio Carlos Belchior teve preço do metro quadrado de R$ 3.763,60, em 197 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2018 a maio de 2026, com 197 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.624,46 a R$ 5.875,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Antonio Carlos Belchior, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-antonio-carlos-belchior/.