Rua Ary de Oliveira Lima — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.400,00 e R$ 4.464,29 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Ary de Oliveira Lima — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2024 | 465 | LOT 16 PAL 30222 QDR 3 | Casa | 156 m² | R$ 1.794,87 | R$ 280.000,00 |
| jun/2024 | 100 | LOT 4 LTM 30222 QDR 5 | Casa | 168 m² | R$ 4.464,29 | R$ 750.000,00 |
| jun/2023 | 298 | LOT 33 PAL 30222 QDR 7 | Casa | 170 m² | R$ 1.647,06 | R$ 280.000,00 |
| jul/2019 | 325 | LOT 1 PAL 30222 QDR 3 | Casa | 200 m² | R$ 1.400,00 | R$ 280.000,00 |
| out/2017 | 275 | LOT 12 PAL 30222 QDR 2 | Casa | 167 m² | R$ 1.646,71 | R$ 275.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2017 a setembro de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.400,00 a R$ 4.464,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ary de Oliveira Lima, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-ary-de-oliveira-lima/.