Rua Avare — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Avare, tem preço médio de R$ 4.146,34 em 2025, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Avare — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 495 | APT 0602 | Apartamento | 158 m² | R$ 3.449,37 | R$ 545.000,00 |
| jun/2026 | 700 | APT 404 BLC 2 | Apartamento | 82 m² | R$ 4.146,34 | R$ 340.000,00 |
| mai/2026 | 700 | APT 106 BLC 1 | Apartamento | 59 m² | R$ 4.406,78 | R$ 260.000,00 |
| abr/2026 | 700 | APT 305 BLC 1 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.545,45 | R$ 250.000,00 |
| abr/2026 | 700 | APT 108 BLC 3 | Apartamento | 76 m² | R$ 4.868,42 | R$ 370.000,00 |
Mais de 219 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 224. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 599 o preço médio do m² é de R$ 4.729,73; entre 600 a 799, de R$ 3.890,33 — 22% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.669,18 | 17 |
| 2017 | R$ 4.703,54 | 9 |
| 2018 | R$ 5.150,26 | 36 |
| 2019 | R$ 3.914,52 | 13 |
| 2020 | R$ 3.398,61 | 33 |
| 2021 | R$ 3.427,95 | 18 |
| 2022 | R$ 4.429,36 | 23 |
| 2023 | R$ 3.901,62 | 34 |
| 2024 | R$ 4.044,34 | 14 |
| 2025 | R$ 3.805,62 | 21 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.079,75 | 6 |
O metro quadrado recuou 18,5% entre 2016 e 2025: de R$ 4.669,18 para R$ 3.805,62.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.149,44
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.977,53
Por m², como declarado
Transações
224
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Avare teve preço do metro quadrado de R$ 4.149,44, em 224 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 224 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.219,51 a R$ 6.977,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Avare, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-avare/.