Rua Belgica — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Belgica, tem preço médio de R$ 3.620,25 de janeiro a junho de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Belgica — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 45 | APT 102 LOT 04 PAL 45757 | Casa | 79 m² | R$ 3.620,25 | R$ 286.000,00 |
| abr/2025 | 339 | LOT 15 PAL 39393 QDR C | Casa | 83 m² | R$ 1.390,86 | R$ 115.441,32 |
| abr/2025 | 265 | CAS 1 | Casa | 90 m² | R$ 2.833,33 | R$ 255.000,00 |
| nov/2024 | 30 | APT 102 | Casa | 116 m² | R$ 1.475,11 | R$ 171.112,89 |
| mai/2024 | 140 | APT 102 | Casa | 77 m² | R$ 4.675,32 | R$ 360.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 49 o preço médio do m² é de R$ 1.520,37, apurado em 12 transações — 16% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 885,27 | 7 |
| 2012 | R$ 2.056,47 | 7 |
| 2013 | R$ 1.580,09 | 4 |
| 2014 | R$ 1.271,55 | 2 |
| 2015 | R$ 588,24 | 1 |
| 2017 | R$ 1.930,92 | 2 |
| 2018 | R$ 588,24 | 1 |
| 2019 | R$ 3.116,88 | 1 |
| 2020 | R$ 2.177,97 | 3 |
| 2021 | R$ 1.940,12 | 2 |
| 2022 | R$ 3.232,21 | 3 |
| 2023 | R$ 2.440,91 | 3 |
| 2024 | R$ 2.751,88 | 2 |
| 2025 | R$ 2.141,28 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.620,25 | 1 |
O metro quadrado subiu 141,9% entre 2011 e 2025: de R$ 885,27 para R$ 2.141,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.818,18
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.675,32
Por m², como declarado
Transações
41
agosto de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Belgica teve preço do metro quadrado de R$ 1.818,18, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a junho de 2026, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 176,47 a R$ 4.675,32 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Belgica, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-belgica/.