Rua Bernardo Jose de Oliveira — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 576,92 e R$ 1.520,27 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Bernardo Jose de Oliveira — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 65 | LOT 12 LTM 43008 QDR E | Casa | 148 m² | R$ 752,74 | R$ 111.405,12 |
| ago/2025 | 0 | LOT 14 LTM 43008 QDR E | Terreno | 128 m² | R$ 664,06 | R$ 85.000,00 |
| dez/2022 | 126 | LOT 20 PAL 43008 QDR D | Casa | 153 m² | R$ 1.503,27 | R$ 230.000,00 |
| dez/2018 | 0 | LOT 16 LTM 43008 QDR E | Terreno | 156 m² | R$ 576,92 | R$ 90.000,00 |
| nov/2017 | 65 | LOT 12 LTM 43008 QDR E | Casa | 148 m² | R$ 1.520,27 | R$ 225.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2017 a setembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 576,92 a R$ 1.520,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Bernardo Jose de Oliveira, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-bernardo-jose-de-oliveira/.