Rua Bocaiuva Cunha ( Dep) — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Bocaiuva Cunha ( Dep), tem preço médio de R$ 3.030,30 de janeiro a março de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Bocaiuva Cunha ( Dep) — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 19 | APT 101 | Casa | 66 m² | R$ 3.030,30 | R$ 200.000,00 |
| out/2025 | 19 | APT 101 | Casa | 66 m² | R$ 1.505,41 | R$ 99.357,11 |
| ago/2025 | 74 | LOT 61 PAL 44109 QDR C | Casa | 199 m² | R$ 2.076,81 | R$ 413.285,56 |
| fev/2025 | 339 | APT 102 | Casa | 58 m² | R$ 4.310,34 | R$ 250.000,00 |
| jul/2024 | 19 | APT 101 | Casa | 66 m² | R$ 1.517,74 | R$ 100.170,97 |
Mais de 40 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 45. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 349 o preço médio do m² é de R$ 2.786,85, apurado em 12 transações — 26% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.096,96 | 5 |
| 2012 | R$ 1.143,05 | 11 |
| 2013 | R$ 1.836,64 | 5 |
| 2014 | R$ 366,94 | 1 |
| 2015 | R$ 923,45 | 4 |
| 2017 | R$ 1.433,96 | 3 |
| 2018 | R$ 3.103,45 | 1 |
| 2019 | R$ 3.059,21 | 2 |
| 2021 | R$ 1.920,86 | 1 |
| 2022 | R$ 4.245,28 | 1 |
| 2023 | R$ 2.288,81 | 6 |
| 2024 | R$ 1.517,74 | 1 |
| 2025 | R$ 2.361,12 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.030,30 | 1 |
O metro quadrado subiu 115,2% entre 2011 e 2025: de R$ 1.096,96 para R$ 2.361,12.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.205,88
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.310,34
Por m², como declarado
Transações
45
setembro de 2011 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Bocaiuva Cunha ( Dep) teve preço do metro quadrado de R$ 2.205,88, em 45 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a março de 2026, com 45 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 147,81 a R$ 4.310,34 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Bocaiuva Cunha ( Dep), Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-bocaiuva-cunha-dep/.