Rua Canguaretama — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 216,09 e R$ 3.771,93 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Canguaretama — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | 0 | LOT 11 LTM 31951 QDR E | Terreno | 162 m² | R$ 555,56 | R$ 90.000,00 |
| jun/2022 | 85 | LOT 13 LTM 31951 QDR E | Casa | 194 m² | R$ 1.804,12 | R$ 350.000,00 |
| ago/2021 | 25 | LOT 19 PAL 31951 QDR E | Casa | 114 m² | R$ 1.644,39 | R$ 187.460,10 |
| mai/2021 | 0 | LOT 11 LTM 31951 QDR E | Terreno | 162 m² | R$ 216,09 | R$ 35.006,40 |
| mar/2021 | 25 | LOT 19 PAL 31951 QDR E | Casa | 114 m² | R$ 3.771,93 | R$ 430.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2021 a novembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 216,09 a R$ 3.771,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Canguaretama, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-canguaretama/.