Rua Chafi Chaia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Chafi Chaia, tem preço médio de R$ 3.958,33 de janeiro a julho de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Chafi Chaia — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 199 | APT 0707 BLC 1 | Apartamento | 35 m² | R$ 2.857,14 | R$ 100.000,00 |
| jul/2026 | 199 | APT 0603 BLC 2 | Apartamento | 36 m² | R$ 2.777,78 | R$ 100.000,00 |
| jul/2026 | 199 | APT 0201 BLC 2 | Apartamento | 35 m² | R$ 4.428,57 | R$ 155.000,00 |
| jun/2026 | 199 | APT 0302 BLC 2 | Apartamento | 36 m² | R$ 4.356,67 | R$ 156.840,00 |
| mai/2026 | 199 | APT 0301 BLC 2 | Apartamento | 35 m² | R$ 4.914,29 | R$ 172.000,00 |
Mais de 54 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 59. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 190 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.936,05, apurado em 59 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 2.980,67 | 1 |
| 2019 | R$ 3.880,61 | 2 |
| 2021 | R$ 3.169,01 | 2 |
| 2022 | R$ 3.250,00 | 9 |
| 2023 | R$ 3.638,31 | 6 |
| 2024 | R$ 4.611,69 | 7 |
| 2025 | R$ 4.186,79 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.837,50 | 17 |
O metro quadrado subiu 40,5% entre 2017 e 2025: de R$ 2.980,67 para R$ 4.186,79.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.936,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.428,57
Por m², como declarado
Transações
59
setembro de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Chafi Chaia teve preço do metro quadrado de R$ 3.936,05, em 59 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2017 a julho de 2026, com 59 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.285,71 a R$ 5.428,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Chafi Chaia, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-chafi-chaia/.