Rua Clarival Valladares — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.671,76 e R$ 5.200,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Clarival Valladares — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 30 | LOT 9 PAL 36810 QDR D | Casa | 131 m² | R$ 2.671,76 | R$ 350.000,00 |
| jan/2025 | 110 | LOT 1 PAL 36810 QDR D | Casa | 357 m² | R$ 3.221,29 | R$ 1.150.000,00 |
| mai/2019 | 15 | LOT 14 PAL 36810 QDR B | Casa | 75 m² | R$ 5.200,00 | R$ 390.000,00 |
| mai/2016 | 55 | LOT 18 PAL 36810 QDR B | Casa | 75 m² | R$ 4.986,67 | R$ 374.000,00 |
| fev/2016 | 50 | LOT 7 PAL 36810 QDR D | Casa | 114 m² | R$ 3.333,33 | R$ 380.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.671,76 a R$ 5.200,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Clarival Valladares, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-clarival-valladares/.