Rua Constituinte do Bairro Iracema — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Constituinte do Bairro Iracema, tem preço médio de R$ 3.796,63 de janeiro a março de 2026, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Constituinte do Bairro Iracema — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 135 | APT 202 BLC 10 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.121,91 | R$ 164.876,30 |
| mar/2026 | 135 | APT 108 BLC 12 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.832,50 | R$ 153.300,00 |
| mar/2026 | 75 | APT 301 BLC 8 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.562,50 | R$ 182.500,00 |
| mar/2026 | 75 | APT 301 BLC 5 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.465,71 | R$ 58.628,31 |
| mar/2026 | 75 | APT 103 BLC 8 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.612,22 | R$ 64.488,72 |
Mais de 161 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 166. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 70 a 79 o preço médio do m² é de R$ 3.796,63; entre 130 a 139, de R$ 3.757,69 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 3.577,32 | 2 |
| 2021 | R$ 3.731,71 | 2 |
| 2024 | R$ 3.844,74 | 86 |
| 2025 | R$ 3.085,49 | 57 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.915,79 | 19 |
O metro quadrado recuou 13,7% entre 2020 e 2025: de R$ 3.577,32 para R$ 3.085,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.783,55
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.562,50
Por m², como declarado
Transações
166
setembro de 2020 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Constituinte do Bairro Iracema teve preço do metro quadrado de R$ 3.783,55, em 166 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2020.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2020 a março de 2026, com 166 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.322,58 a R$ 4.562,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Constituinte do Bairro Iracema, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-constituinte-do-bairro-iracema/.