Rua Daniel Penna Aarao Reis — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 209,16 e R$ 4.382,47 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Daniel Penna Aarao Reis — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 55 | LOT 8 PAL 46194 QDR G | Casa | 251 m² | R$ 4.382,47 | R$ 1.100.000,00 |
| out/2021 | 15 | LOT 12 PAL 46194 QDR G | Casa | 254 m² | R$ 3.897,64 | R$ 990.000,00 |
| set/2020 | 82 | LOT 14 PAL 46194 QDR E | Casa | 286 m² | R$ 3.846,15 | R$ 1.100.000,00 |
| mai/2020 | 52 | LOT 17 QDR E PAL 46194 | Casa | 313 m² | R$ 3.035,14 | R$ 950.000,00 |
| jun/2017 | 0 | LOT 22 PAL 46194 QDR E | Terreno | 262 m² | R$ 209,16 | R$ 54.800,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2017 a setembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 209,16 a R$ 4.382,47 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Daniel Penna Aarao Reis, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-daniel-penna-aarao-reis/.