Rua das Nêsperas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua das Nêsperas, tem preço médio de R$ 3.350,00 de janeiro a janeiro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua das Nêsperas — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 157 | LOT 43 PAL 34941 QDR 27 | Casa | 60 m² | R$ 3.350,00 | R$ 201.000,00 |
| ago/2025 | 132 | LOT 9 PAL 34941 QDR 26 | Casa | 70 m² | R$ 3.571,43 | R$ 250.000,00 |
| nov/2024 | 116 | LOT 11 PAL 34941 QDR 26 | Casa | 96 m² | R$ 2.708,33 | R$ 260.000,00 |
| out/2023 | 108 | LOT 12 PAL 34941 QDR 26 | Casa | 102 m² | R$ 2.156,86 | R$ 220.000,00 |
| mai/2023 | 53 | LOT 30 PAL 34941 QDR 27 | Casa | 70 m² | R$ 3.428,57 | R$ 240.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 2.571,43, apurado em 13 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.050,00 | 3 |
| 2012 | R$ 1.841,11 | 4 |
| 2013 | R$ 1.984,95 | 3 |
| 2014 | R$ 2.848,99 | 4 |
| 2015 | R$ 4.114,62 | 2 |
| 2017 | R$ 2.236,95 | 3 |
| 2020 | R$ 1.428,57 | 1 |
| 2021 | R$ 2.692,57 | 2 |
| 2022 | R$ 3.025,55 | 2 |
| 2023 | R$ 2.491,10 | 3 |
| 2024 | R$ 2.708,33 | 1 |
| 2025 | R$ 3.571,43 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.350,00 | 1 |
O metro quadrado subiu 74,2% entre 2011 e 2025: de R$ 2.050,00 para R$ 3.571,43.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.509,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.172,27
Por m², como declarado
Transações
30
agosto de 2011 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua das Nêsperas teve preço do metro quadrado de R$ 2.509,50, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a janeiro de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.001,43 a R$ 6.172,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua das Nêsperas, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-das-nesperas/.