Rua das Nêsperas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua das Nêsperas, tem preço médio de R$ 2.575,95, a partir de 14 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua das Nêsperas — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 157 | LOT 43 PAL 34941 QDR 27 | Casa | 60 m² | R$ 3.350,00 | R$ 201.000,00 |
| ago/2025 | 132 | LOT 9 PAL 34941 QDR 26 | Casa | 70 m² | R$ 3.571,43 | R$ 250.000,00 |
| nov/2024 | 116 | LOT 11 PAL 34941 QDR 26 | Casa | 96 m² | R$ 2.708,33 | R$ 260.000,00 |
| out/2023 | 108 | LOT 12 PAL 34941 QDR 26 | Casa | 102 m² | R$ 2.156,86 | R$ 220.000,00 |
| mai/2023 | 53 | LOT 30 PAL 34941 QDR 27 | Casa | 70 m² | R$ 3.428,57 | R$ 240.000,00 |
Mais de 9 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 14. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.575,95
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.172,27
Por m², como declarado
Transações
14
janeiro de 2017 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua das Nêsperas teve preço do metro quadrado de R$ 2.575,95, em 14 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2017 a janeiro de 2026, com 14 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.328,86 a R$ 6.172,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua das Nêsperas, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-das-nesperas/.