Rua Deputado Pinheiro Chagas — preço do m² e transações imobiliárias
4 transações declaradas nesta rua. Não há preço mediano nesta página — com essa amostra, uma mediana diria mais sobre o acaso do que sobre a rua. Abaixo, cada transação como foi declarada.
Sem agregado: a lista abaixo é o que existe.
Transações Imobiliárias — Rua Deputado Pinheiro Chagas — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2024 | 20 | LOTEAM 031907 QD I LT 2 NRL 56 | Casa | 46 m² | R$ 7.608,70 | R$ 350.000,00 |
| fev/2019 | 120 | LOTEAM031907 QDI LT 12 NRL56 | Casa | 46 m² | R$ 3.478,26 | R$ 160.000,00 |
| jun/2017 | 55 | LOT 36NRL56 LTM 31907 QDR H | Casa | 69 m² | R$ 3.550,72 | R$ 245.000,00 |
| jun/2017 | 20 | LOTEAM 031907 QD I LT 2 NRL 56 | Casa | 46 m² | R$ 2.717,39 | R$ 125.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2017 a janeiro de 2024, com 4 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.717,39 a R$ 7.608,70 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Deputado Pinheiro Chagas, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-deputado-pinheiro-chagas/.