Rua Dr. Ibrahim Hannas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dr. Ibrahim Hannas, tem preço médio de R$ 3.733,99 de janeiro a agosto de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dr. Ibrahim Hannas — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 125 | BLC 6 APT 404 | Apartamento | 41 m² | R$ 3.914,79 | R$ 160.506,31 |
| jun/2026 | 125 | BLC 8 APT 304 | Apartamento | 41 m² | R$ 4.097,56 | R$ 168.000,00 |
| abr/2026 | 125 | BLC 7 APT 503 | Apartamento | 99 m² | R$ 3.131,31 | R$ 310.000,00 |
| abr/2026 | 125 | BLC 2 APT 503 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.076,92 | R$ 160.000,00 |
| mar/2026 | 125 | BLC 8 APT 302 | Apartamento | 41 m² | R$ 4.512,20 | R$ 185.000,00 |
Mais de 221 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 226. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 399 o preço médio do m² é de R$ 4.807,69; entre 0 a 199, de R$ 2.926,83 — 64% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.145,87 | 22 |
| 2012 | R$ 2.303,69 | 20 |
| 2013 | R$ 3.301,01 | 23 |
| 2014 | R$ 3.827,09 | 18 |
| 2015 | R$ 2.909,17 | 14 |
| 2016 | R$ 2.892,09 | 9 |
| 2017 | R$ 3.369,13 | 10 |
| 2018 | R$ 2.612,87 | 9 |
| 2019 | R$ 3.847,18 | 25 |
| 2020 | R$ 3.935,66 | 14 |
| 2021 | R$ 3.473,47 | 11 |
| 2022 | R$ 3.011,90 | 13 |
| 2023 | R$ 2.540,39 | 9 |
| 2024 | R$ 3.743,18 | 9 |
| 2025 | R$ 1.763,83 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.598,70 | 8 |
O metro quadrado recuou 17,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.145,87 para R$ 1.763,83.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.048,78
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.250,00
Por m², como declarado
Transações
226
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dr. Ibrahim Hannas teve preço do metro quadrado de R$ 3.048,78, em 226 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 226 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 461,54 a R$ 16.250,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dr. Ibrahim Hannas, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-dr-ibrahim-hannas/.