Rua Elaine Rodrigues — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Elaine Rodrigues, tem preço médio de R$ 2.189,44 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Elaine Rodrigues — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 25 | LOT 46 PAL 44487 QDR G | Casa | 62 m² | R$ 2.401,61 | R$ 148.900,00 |
| jan/2026 | 106 | LOT 13 PAL 44487 QDR H | Casa | 220 m² | R$ 1.977,27 | R$ 435.000,00 |
| out/2025 | 25 | LOT 46 PAL 44487 QDR G | Casa | 62 m² | R$ 1.745,10 | R$ 108.196,40 |
| jun/2024 | 20 | LOT 20 PAL 44487 QDR H | Casa | 77 m² | R$ 4.025,97 | R$ 310.000,00 |
| mai/2024 | 5 | LOT 5 PAL 44487 QDR H | Casa | 68 m² | R$ 4.558,82 | R$ 310.000,00 |
Mais de 41 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 46. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 99 o preço médio do m² é de R$ 2.865,21; entre 100 a 149, de R$ 2.610,72 — 10% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500,00 | 1 |
| 2012 | R$ 1.519,39 | 12 |
| 2013 | R$ 2.654,86 | 9 |
| 2014 | R$ 2.649,07 | 4 |
| 2015 | R$ 3.425,86 | 4 |
| 2016 | R$ 546,88 | 1 |
| 2017 | R$ 3.214,29 | 1 |
| 2019 | R$ 1.598,51 | 2 |
| 2020 | R$ 1.338,07 | 3 |
| 2021 | R$ 2.773,72 | 2 |
| 2022 | R$ 1.532,26 | 1 |
| 2023 | R$ 4.010,42 | 1 |
| 2024 | R$ 4.275,86 | 2 |
| 2025 | R$ 1.745,10 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.070,57 | 2 |
O metro quadrado recuou 30,2% entre 2011 e 2025: de R$ 2.500,00 para R$ 1.745,10.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.428,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.855,07
Por m², como declarado
Transações
46
dezembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Elaine Rodrigues teve preço do metro quadrado de R$ 2.428,57, em 46 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a agosto de 2026, com 46 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 368,42 a R$ 4.855,07 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Elaine Rodrigues, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-elaine-rodrigues/.