Rua Encruzilhada do Sul — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.000,00 e R$ 2.681,82 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Encruzilhada do Sul — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2022 | 0 | LOT 10 LTM 34941 QDR 38 | Terreno | 120 m² | R$ 1.000,00 | R$ 120.000,00 |
| out/2021 | 220 | — | Casa | 110 m² | R$ 2.681,82 | R$ 295.000,00 |
| jan/2021 | 20 | LOT 21 PAL 34941 QDR 38 | Casa | 147 m² | R$ 1.836,73 | R$ 270.000,00 |
| ago/2020 | 135 | LOT 13 LTM 34941 QDR 38 | Casa | 108 m² | R$ 1.382,87 | R$ 149.350,01 |
| dez/2016 | 135 | LOT 13 LTM 34941 QDR 38 | Casa | 108 m² | R$ 2.129,02 | R$ 229.934,08 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a setembro de 2022, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.000,00 a R$ 2.681,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Encruzilhada do Sul, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-encruzilhada-do-sul/.