Rua Erval Seco — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.883,66 e R$ 3.704,15 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Erval Seco — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2025 | 10 | LOT 16 PAL 34941 QDR 43 | Casa | 76 m² | R$ 1.883,66 | R$ 143.158,00 |
| fev/2025 | 70 | * | Casa | 77 m² | R$ 2.987,01 | R$ 230.000,00 |
| out/2023 | 10 | LOT 16 PAL 34941 QDR 43 | Casa | 76 m² | R$ 3.704,15 | R$ 281.515,37 |
| mai/2017 | 32 | LOT 14 PAL 34941 QDR 43 | Casa | 66 m² | R$ 2.651,52 | R$ 175.000,00 |
| ago/2015 | 10 | LOT 16 PAL 34941 QDR 43 | Casa | 76 m² | R$ 2.947,37 | R$ 224.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2015 a março de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.883,66 a R$ 3.704,15 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Erval Seco, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-erval-seco/.