Rua Eulino Nogueira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Eulino Nogueira, tem preço médio de R$ 5.700,00 de janeiro a julho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Eulino Nogueira — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 400 | APT 306 BLC 2 | Apartamento | 125 m² | R$ 4.101,54 | R$ 512.692,00 |
| jul/2026 | 400 | APT 304 BLC 2 | Apartamento | 123 m² | R$ 3.983,74 | R$ 490.000,00 |
| jul/2026 | 400 | APT 303 BLC 2 | Apartamento | 140 m² | R$ 3.910,85 | R$ 547.519,00 |
| jun/2026 | 400 | APT 210 BLC 2 | Apartamento | 59 m² | R$ 6.245,76 | R$ 368.500,00 |
| jun/2026 | 400 | APT 207 BLC 2 | Apartamento | 69 m² | R$ 5.985,51 | R$ 413.000,00 |
Mais de 278 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 283. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 424 o preço médio do m² é de R$ 4.428,57, apurado em 281 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.446,92 | 2 |
| 2017 | R$ 4.447,33 | 33 |
| 2018 | R$ 4.383,14 | 30 |
| 2019 | R$ 3.753,36 | 38 |
| 2020 | R$ 3.919,71 | 25 |
| 2021 | R$ 3.898,16 | 36 |
| 2022 | R$ 4.016,76 | 44 |
| 2023 | R$ 4.371,97 | 25 |
| 2024 | R$ 4.172,17 | 24 |
| 2025 | R$ 4.925,59 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.285,65 | 13 |
O metro quadrado subiu 42,9% entre 2016 e 2025: de R$ 3.446,92 para R$ 4.925,59.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.428,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
283
junho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Eulino Nogueira teve preço do metro quadrado de R$ 4.428,57, em 283 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a julho de 2026, com 283 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.963,03 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Eulino Nogueira, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-eulino-nogueira/.