Rua Fernando Chaltein — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 398,55 e R$ 3.108,11 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Fernando Chaltein — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2021 | 50 | CAS 1 | Casa | 74 m² | R$ 3.108,11 | R$ 230.000,00 |
| nov/2020 | 50 | CASA 2 LOT 3 LTM 39130 QDR C | Casa | 78 m² | R$ 2.948,72 | R$ 230.000,00 |
| jul/2017 | 0 | LOT 3 LTM 39130 QDR C | Terreno | 138 m² | R$ 869,57 | R$ 120.000,00 |
| nov/2012 | 0 | LOT 3 LTM 39130 QDR C | Terreno | 138 m² | R$ 434,78 | R$ 60.000,00 |
| mar/2012 | 0 | LOT 3 LTM 39130 QDR C | Terreno | 138 m² | R$ 398,55 | R$ 55.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2012 a fevereiro de 2021, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 398,55 a R$ 3.108,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fernando Chaltein, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-fernando-chaltein/.