Rua Francisco Fernandes da Cunha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisco Fernandes da Cunha, tem preço médio de R$ 1.804,52 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco Fernandes da Cunha — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 75 | APT 102 LOT 6 PAL 45054 | Casa | 170 m² | R$ 1.659,67 | R$ 282.143,84 |
| jul/2026 | 185 | APT 101 LOT 10 PAL 45075 | Casa | 157 m² | R$ 1.949,36 | R$ 306.050,06 |
| jul/2025 | 0 | LOT 1 PAL 44321 QDR K | Terreno | 192 m² | R$ 1.145,83 | R$ 220.000,00 |
| abr/2025 | 425 | CAS 2 | Casa | 70 m² | R$ 3.571,43 | R$ 250.000,00 |
| mar/2025 | 205 | LOT 16 QDR B PAL 44321 | Casa | 96 m² | R$ 2.916,67 | R$ 280.000,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 2.382,04, apurado em 10 transações — 3% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.196,97 | 1 |
| 2012 | R$ 1.178,95 | 3 |
| 2013 | R$ 2.424,24 | 2 |
| 2014 | R$ 2.470,75 | 9 |
| 2016 | R$ 2.142,86 | 1 |
| 2020 | R$ 1.455,94 | 6 |
| 2021 | R$ 1.827,66 | 5 |
| 2022 | R$ 2.731,25 | 2 |
| 2023 | R$ 1.970,16 | 5 |
| 2024 | R$ 4.647,06 | 3 |
| 2025 | R$ 2.094,97 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.798,76 | 2 |
O metro quadrado recuou 4,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.196,97 para R$ 2.094,97.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.461,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.072,46
Por m², como declarado
Transações
42
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisco Fernandes da Cunha teve preço do metro quadrado de R$ 2.461,58, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 151,04 a R$ 5.072,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco Fernandes da Cunha, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-francisco-fernandes-da-cunha/.