Rua Francisco Iglesias — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisco Iglesias, tem preço médio de R$ 3.333,33 de janeiro a julho de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco Iglesias — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 114 | APT 101 | Casa | 105 m² | R$ 3.333,33 | R$ 350.000,00 |
| jun/2025 | 20 | APT 102 | Casa | 86 m² | R$ 2.965,12 | R$ 255.000,00 |
| fev/2025 | 100 | CASA 1 | Casa | 68 m² | R$ 3.823,53 | R$ 260.000,00 |
| jan/2025 | 20 | APT 101 | Casa | 86 m² | R$ 2.779,07 | R$ 239.000,00 |
| jun/2024 | 160 | CAS 02 | Casa | 90 m² | R$ 3.988,89 | R$ 359.000,00 |
Mais de 56 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 61. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 2.941,18; entre 150 a 199, de R$ 2.741,94 — 7% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 385,91 | 9 |
| 2012 | R$ 397,57 | 6 |
| 2013 | R$ 2.450,15 | 4 |
| 2014 | R$ 1.310,73 | 4 |
| 2015 | R$ 2.904,62 | 4 |
| 2016 | R$ 3.489,27 | 3 |
| 2018 | R$ 2.176,80 | 12 |
| 2019 | R$ 2.144,58 | 2 |
| 2020 | R$ 2.583,44 | 6 |
| 2021 | R$ 2.912,09 | 3 |
| 2022 | R$ 3.868,85 | 2 |
| 2023 | R$ 3.322,58 | 1 |
| 2024 | R$ 3.988,89 | 1 |
| 2025 | R$ 3.141,67 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.333,33 | 1 |
O metro quadrado subiu 714,1% entre 2011 e 2025: de R$ 385,91 para R$ 3.141,67.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.666,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.222,22
Por m², como declarado
Transações
61
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisco Iglesias teve preço do metro quadrado de R$ 2.666,67, em 61 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 61 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 146,06 a R$ 4.222,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco Iglesias, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-francisco-iglesias/.