Rua Francisco Jose — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.933,33 e R$ 2.567,57 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco Jose — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2018 | 56 | APT 102 BLC B | Casa | 73 m² | R$ 2.561,64 | R$ 187.000,00 |
| fev/2016 | 56 | APT 101 BLC B | Casa | 74 m² | R$ 2.567,57 | R$ 190.000,00 |
| nov/2015 | 56 | APT 103 BLC B | Casa | 75 m² | R$ 2.533,33 | R$ 190.000,00 |
| jul/2014 | 56 | APT 102 BLC B | Casa | 73 m² | R$ 2.465,75 | R$ 180.000,00 |
| out/2012 | 56 | APT 103 BLC B | Casa | 75 m² | R$ 1.933,33 | R$ 145.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2012 a março de 2018, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.933,33 a R$ 2.567,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco Jose, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-francisco-jose/.