Rua Garopaba — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.513,16 e R$ 3.421,05 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Garopaba — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2022 | 35 | — | Casa | 76 m² | R$ 3.421,05 | R$ 260.000,00 |
| ago/2017 | 70 | LOT 12 PAL 34941 QDR 42 | Casa | 70 m² | R$ 2.428,57 | R$ 170.000,00 |
| out/2016 | 45 | LOT 27 PAL 34941 QDR 43 | Casa | 76 m² | R$ 3.092,11 | R$ 235.000,00 |
| jul/2012 | 120 | JARDIM NOVA GUARATIBA | Casa | 76 m² | R$ 2.171,05 | R$ 165.000,00 |
| mai/2012 | 130 | LOT 6 PAL 34941 QDR 42 | Casa | 76 m² | R$ 1.513,16 | R$ 115.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2012 a setembro de 2022, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.513,16 a R$ 3.421,05 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Garopaba, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-garopaba/.