Rua Geonisio Barroso — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 473,93 e R$ 3.198,92 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Geonisio Barroso — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2023 | 7 | LOT 7 LTM 36810 QDR M | Casa | 101 m² | R$ 2.332,01 | R$ 235.532,89 |
| jun/2022 | 0 | L. 9 Q. I PAL 36810 | Terreno | 211 m² | R$ 1.658,77 | R$ 350.000,00 |
| mai/2013 | 140 | — | Casa | 186 m² | R$ 3.198,92 | R$ 595.000,00 |
| nov/2012 | 0 | L. 9 Q. I PAL 36810 | Terreno | 211 m² | R$ 473,93 | R$ 100.000,00 |
| out/2012 | 0 | LOT 8 LTM 36810 QDR L | Terreno | 153 m² | R$ 1.860,78 | R$ 284.700,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2012 a outubro de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 473,93 a R$ 3.198,92 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Geonisio Barroso, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-geonisio-barroso/.