Rua Gianerini — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.724,14 e R$ 2.337,66 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Gianerini — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 37 | — | Especial | 231 m² | R$ 2.337,66 | R$ 540.000,00 |
| nov/2024 | 15 | APT 101 | Apartamento | 58 m² | R$ 1.724,14 | R$ 100.000,00 |
| abr/2023 | 15 | APT 102 | Apartamento | 59 m² | R$ 2.033,90 | R$ 120.000,00 |
| mar/2021 | 15 | APT 102 | Apartamento | 59 m² | R$ 2.033,90 | R$ 120.000,00 |
| jan/2019 | 15 | APT 104 | Apartamento | 64 m² | R$ 1.755,18 | R$ 112.331,52 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2019 a junho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.724,14 a R$ 2.337,66 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gianerini, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-gianerini/.