Rua Gramado — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gramado, tem preço médio de R$ 2.500,00 de janeiro a junho de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Gramado — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 475 | APT 503 BLC III | Apartamento | 68 m² | R$ 2.647,06 | R$ 180.000,00 |
| mar/2026 | 475 | APT 504 BLC III | Apartamento | 68 m² | R$ 2.132,35 | R$ 145.000,00 |
| mar/2026 | 475 | APT 404 BLC II | Apartamento | 68 m² | R$ 2.352,94 | R$ 160.000,00 |
| jan/2026 | 475 | APT 306 BLC II | Apartamento | 66 m² | R$ 3.349,17 | R$ 221.045,00 |
| jun/2025 | 475 | APT 402 BLC II | Apartamento | 66 m² | R$ 3.787,88 | R$ 250.000,00 |
Mais de 65 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 70. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 599 o preço médio do m² é de R$ 2.121,21, apurado em 64 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.343,28 | 4 |
| 2012 | R$ 1.676,16 | 11 |
| 2013 | R$ 2.069,65 | 6 |
| 2014 | R$ 2.500,00 | 4 |
| 2015 | R$ 1.368,64 | 6 |
| 2016 | R$ 2.995,05 | 3 |
| 2017 | R$ 2.626,87 | 2 |
| 2018 | R$ 2.074,63 | 2 |
| 2019 | R$ 1.005,64 | 3 |
| 2020 | R$ 2.133,75 | 8 |
| 2021 | R$ 2.238,81 | 2 |
| 2022 | R$ 1.798,65 | 5 |
| 2023 | R$ 1.887,25 | 3 |
| 2024 | R$ 2.158,12 | 5 |
| 2025 | R$ 2.910,45 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.614,98 | 4 |
O metro quadrado subiu 116,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.343,28 para R$ 2.910,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.121,21
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.833,33
Por m², como declarado
Transações
70
julho de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gramado teve preço do metro quadrado de R$ 2.121,21, em 70 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a junho de 2026, com 70 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 257,35 a R$ 3.833,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gramado, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-gramado/.