Rua Henrique Cardoso Miranda — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 882,35 e R$ 2.743,83 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Henrique Cardoso Miranda — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2024 | 35 | APT 102 | Casa | 43 m² | R$ 2.093,02 | R$ 90.000,00 |
| jun/2024 | 35 | APT 101 | Casa | 45 m² | R$ 2.000,00 | R$ 90.000,00 |
| mar/2021 | 75 | APT 202 | Casa | 56 m² | R$ 1.221,07 | R$ 68.379,82 |
| mai/2018 | 75 | APT 202 | Casa | 56 m² | R$ 2.743,83 | R$ 153.654,69 |
| out/2017 | 0 | LOT 31 LTM 32609 QDR 61 | Terreno | 153 m² | R$ 882,35 | R$ 135.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2017 a junho de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 882,35 a R$ 2.743,83 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Henrique Cardoso Miranda, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-henrique-cardoso-miranda/.