Rua Horácio Alves Barbosa — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.754,39 e R$ 5.200,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Horácio Alves Barbosa — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | 70 | — | Casa | 77 m² | R$ 2.415,58 | R$ 186.000,00 |
| fev/2025 | 275 | — | Casa | 131 m² | R$ 1.984,73 | R$ 260.000,00 |
| nov/2024 | 265 | — | Casa | 50 m² | R$ 5.200,00 | R$ 260.000,00 |
| jul/2022 | 20 | — | Casa | 114 m² | R$ 1.754,39 | R$ 200.000,00 |
| mar/2020 | 77 | — | Casa | 137 m² | R$ 2.043,80 | R$ 280.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2020 a novembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.754,39 a R$ 5.200,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Horácio Alves Barbosa, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-horacio-alves-barbosa/.