Rua Ibateguara — preço do m² e transações imobiliárias
As 6 transações desta rua foram declaradas entre R$ 491,80 e R$ 3.442,62 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Ibateguara — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2022 | 7 | PAL 28761 | Terreno | 208 m² | R$ 1.105,77 | R$ 230.000,00 |
| out/2020 | 198 | PA 28761 | Casa | 110 m² | R$ 2.454,55 | R$ 270.000,00 |
| out/2020 | 57 | PAL 28761 | Casa | 221 m² | R$ 1.628,96 | R$ 360.000,00 |
| set/2015 | 217 | PAL 28761 | Proletario Casa/apto | 61 m² | R$ 3.442,62 | R$ 210.000,00 |
| jan/2013 | 157 | PAL 28761 | Proletario Casa/apto | 61 m² | R$ 3.278,69 | R$ 200.000,00 |
Mais de 1 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 6. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2022, com 6 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 491,80 a R$ 3.442,62 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ibateguara, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-ibateguara/.