Rua Itupiranga — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 230,77 e R$ 3.626,76 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Itupiranga — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 44 | LOT 1 LTM 34941 QDR 77 | Casa | 142 m² | R$ 3.626,76 | R$ 515.000,00 |
| jul/2024 | 265 | LOT 10 LTM 34941 QDR 60 | Casa | 135 m² | R$ 2.222,22 | R$ 300.000,00 |
| set/2015 | 0 | LOT 7 LTM 34941 QDR 59 | Terreno | 120 m² | R$ 250,00 | R$ 30.000,00 |
| jul/2012 | 0 | LOT 23 LTM 34941 QDR 75 | Terreno | 203 m² | R$ 492,61 | R$ 100.000,00 |
| mai/2012 | 0 | LOT 16 LTM 34941 QDR 77 | Terreno | 130 m² | R$ 230,77 | R$ 30.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2012 a julho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 230,77 a R$ 3.626,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Itupiranga, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-itupiranga/.