Rua Ivo Baptista Suzano — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ivo Baptista Suzano, tem preço médio de R$ 2.003,97, a partir de 34 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Ivo Baptista Suzano — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2023 | 125 | APT 101 | Casa | 66 m² | R$ 4.000,00 | R$ 264.000,00 |
| mai/2023 | 45 | CAS 1 | Casa | 80 m² | R$ 4.000,00 | R$ 320.000,00 |
| dez/2021 | 280 | APT 101 | Casa | 68 m² | R$ 3.323,53 | R$ 226.000,00 |
| nov/2021 | 0 | LOT 19 LTM 41069 QDR L | Terreno | 225 m² | R$ 245,47 | R$ 55.230,00 |
| jun/2021 | 0 | LOT 13 LTM 41069 QDR L | Terreno | 225 m² | R$ 315,50 | R$ 70.987,50 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 614,92 | 6 |
| 2017 | R$ 725,98 | 9 |
| 2018 | R$ 1.515,54 | 3 |
| 2019 | R$ 2.071,06 | 5 |
| 2020 | R$ 1.691,67 | 4 |
| 2021 | R$ 1.187,28 | 5 |
| 2023 (ano incompleto) | R$ 4.000,00 | 2 |
O metro quadrado subiu 93,1% entre 2016 e 2021: de R$ 614,92 para R$ 1.187,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.003,97
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.000,00
Por m², como declarado
Transações
34
março de 2016 a novembro de 2023
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ivo Baptista Suzano teve preço do metro quadrado de R$ 2.003,97, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a novembro de 2023, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 238,46 a R$ 4.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ivo Baptista Suzano, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-ivo-baptista-suzano/.