Rua Ivo do Prado — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ivo do Prado, tem preço médio de R$ 2.604,17 em 2022, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ivo do Prado — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 220 | — | Casa | 70 m² | R$ 3.714,29 | R$ 260.000,00 |
| mar/2025 | 235 | — | Casa | 107 m² | R$ 3.177,57 | R$ 340.000,00 |
| fev/2025 | 280 | APT 102 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.573,53 | R$ 175.000,00 |
| out/2024 | 79 | LOJ 0106 | Loja | 52 m² | R$ 7.307,69 | R$ 380.000,00 |
| jan/2024 | 79 | SAL 0804 | Sala | 36 m² | R$ 4.444,44 | R$ 160.000,00 |
Mais de 52 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 57. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 3.118,22, apurado em 44 transações — 7% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.553,57 | 1 |
| 2017 | R$ 2.567,57 | 8 |
| 2018 | R$ 2.600,00 | 2 |
| 2019 | R$ 3.272,54 | 4 |
| 2020 | R$ 3.593,00 | 10 |
| 2021 | R$ 2.360,26 | 3 |
| 2022 | R$ 3.172,91 | 13 |
| 2023 | R$ 2.646,58 | 9 |
| 2024 | R$ 4.684,21 | 4 |
| 2025 | R$ 2.942,86 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.714,29 | 1 |
O metro quadrado recuou 35,4% entre 2016 e 2025: de R$ 4.553,57 para R$ 2.942,86.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.916,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.307,69
Por m², como declarado
Transações
57
abril de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ivo do Prado teve preço do metro quadrado de R$ 2.916,67, em 57 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a maio de 2026, com 57 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.666,67 a R$ 7.307,69 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ivo do Prado, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-ivo-do-prado/.