Rua João Baptista Scalco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Baptista Scalco, tem preço médio de R$ 3.333,33 em 2025, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Baptista Scalco — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 120 | APT 408 BLC 2 | Apartamento | 45 m² | R$ 2.222,22 | R$ 100.000,00 |
| ago/2025 | 120 | APT 104 BLC 2 | Apartamento | 45 m² | R$ 4.000,00 | R$ 180.000,00 |
| mar/2025 | 120 | APT 405 BLC 2 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.333,33 | R$ 150.000,00 |
| out/2024 | 120 | APT 103 BLC 1 | Apartamento | 45 m² | R$ 1.777,78 | R$ 80.000,00 |
| ago/2024 | 120 | APT 106 BLC 3 | Apartamento | 45 m² | R$ 2.222,22 | R$ 100.000,00 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 120 a 129 o preço médio do m² é de R$ 2.633,34; entre 110 a 119, de R$ 2.633,33 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.988,89 | 2 |
| 2012 | R$ 2.248,15 | 6 |
| 2013 | R$ 2.333,33 | 2 |
| 2014 | R$ 3.254,55 | 6 |
| 2015 | R$ 3.074,07 | 3 |
| 2016 | R$ 3.300,00 | 2 |
| 2018 | R$ 2.611,11 | 2 |
| 2019 | R$ 4.000,00 | 1 |
| 2021 | R$ 2.666,67 | 1 |
| 2022 | R$ 2.471,41 | 3 |
| 2023 | R$ 2.526,21 | 3 |
| 2024 | R$ 2.000,00 | 2 |
| 2025 | R$ 3.185,19 | 3 |
O metro quadrado subiu 60,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.988,89 para R$ 3.185,19.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.633,34
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.000,00
Por m², como declarado
Transações
36
agosto de 2011 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Baptista Scalco teve preço do metro quadrado de R$ 2.633,34, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a dezembro de 2025, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.555,56 a R$ 4.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Baptista Scalco, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-joao-baptista-scalco/.