Rua João Cirilo de Oliveira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Cirilo de Oliveira, tem preço médio de R$ 1.876,25 de janeiro a agosto de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Cirilo de Oliveira — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 495 | APT 101 BLC 2 | Casa | 80 m² | R$ 1.876,25 | R$ 150.100,00 |
| jun/2026 | 0 | LOT 44 PAL 47765 | Terreno | 186 m² | R$ 430,11 | R$ 80.000,00 |
| jun/2026 | 0 | LOT 01 PAL 47765 | Terreno | 263 m² | R$ 304,18 | R$ 80.000,00 |
| mai/2026 | 495 | APT 113 BLC 4 | Casa | 80 m² | R$ 3.500,00 | R$ 280.000,00 |
| mai/2026 | 495 | APT 109 BLC 1 | Casa | 80 m² | R$ 2.875,00 | R$ 230.000,00 |
Mais de 122 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 127. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 699 o preço médio do m² é de R$ 2.807,02; entre 400 a 499, de R$ 2.750,00 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.000,00 | 3 |
| 2012 | R$ 1.418,92 | 4 |
| 2013 | R$ 2.307,42 | 39 |
| 2014 | R$ 2.899,22 | 12 |
| 2015 | R$ 3.191,80 | 13 |
| 2016 | R$ 2.942,33 | 3 |
| 2017 | R$ 3.187,50 | 2 |
| 2018 | R$ 1.810,00 | 6 |
| 2019 | R$ 1.927,03 | 4 |
| 2020 | R$ 2.581,66 | 4 |
| 2021 | R$ 2.667,92 | 4 |
| 2022 | R$ 3.860,44 | 4 |
| 2023 | R$ 3.414,95 | 6 |
| 2024 | R$ 2.906,45 | 7 |
| 2025 | R$ 2.601,00 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.190,28 | 5 |
O metro quadrado subiu 160,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.000,00 para R$ 2.601,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.750,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.004,24
Por m², como declarado
Transações
127
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Cirilo de Oliveira teve preço do metro quadrado de R$ 2.750,00, em 127 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 127 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 296,93 a R$ 5.004,24 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Cirilo de Oliveira, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-joao-cirilo-de-oliveira/.