Rua João Cirilo de Oliveira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Cirilo de Oliveira, tem preço médio de R$ 2.875,00 em 2025, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Cirilo de Oliveira — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 0 | LOT 44 PAL 47765 | Terreno | 186 m² | R$ 430,11 | R$ 80.000,00 |
| jun/2026 | 0 | LOT 01 PAL 47765 | Terreno | 263 m² | R$ 304,18 | R$ 80.000,00 |
| mai/2026 | 495 | APT 113 BLC 4 | Casa | 80 m² | R$ 3.500,00 | R$ 280.000,00 |
| mai/2026 | 495 | APT 109 BLC 1 | Casa | 80 m² | R$ 2.875,00 | R$ 230.000,00 |
| dez/2025 | 495 | APT 106 BLC 9 | Casa | 80 m² | R$ 3.250,00 | R$ 260.000,00 |
Mais de 50 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 55. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 3.056,25, apurado em 46 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.942,33 | 3 |
| 2017 | R$ 3.187,50 | 2 |
| 2018 | R$ 1.810,00 | 6 |
| 2019 | R$ 1.927,03 | 4 |
| 2020 | R$ 2.581,66 | 4 |
| 2021 | R$ 2.667,92 | 4 |
| 2022 | R$ 3.860,44 | 4 |
| 2023 | R$ 3.414,95 | 6 |
| 2024 | R$ 2.906,45 | 7 |
| 2025 | R$ 2.601,00 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.100,16 | 4 |
O metro quadrado recuou 11,6% entre 2016 e 2025: de R$ 2.942,33 para R$ 2.601,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.982,46
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.004,24
Por m², como declarado
Transações
55
agosto de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Cirilo de Oliveira teve preço do metro quadrado de R$ 2.982,46, em 55 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a junho de 2026, com 55 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 304,18 a R$ 5.004,24 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Cirilo de Oliveira, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-joao-cirilo-de-oliveira/.