Rua João de Souza Pinto — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.796,61 e R$ 4.107,14 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua João de Souza Pinto — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2024 | 25 | — | Casa | 118 m² | R$ 2.796,61 | R$ 330.000,00 |
| jan/2022 | 49 | LOT 9 PAL 30996 QDR O | Casa | 187 m² | R$ 3.208,56 | R$ 600.000,00 |
| dez/2018 | 105 | LOT 4 PAL 30996 QDR O | Casa | 80 m² | R$ 3.750,00 | R$ 300.000,00 |
| ago/2018 | 105 | LOT 4 PAL 30996 QDR O | Casa | 80 m² | R$ 3.075,00 | R$ 246.000,00 |
| dez/2013 | 115 | LOT 3 LTM 30996 QDR O | Casa | 56 m² | R$ 4.107,14 | R$ 230.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2013 a agosto de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.796,61 a R$ 4.107,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João de Souza Pinto, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-joao-de-souza-pinto/.