Rua João Ferreira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Ferreira, tem preço médio de R$ 1.865,23 de janeiro a janeiro de 2025, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Ferreira — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2025 | 115 | CAS 2 | Casa | 64 m² | R$ 3.750,00 | R$ 240.000,00 |
| out/2024 | 180 | APT 102 | Casa | 104 m² | R$ 2.692,31 | R$ 280.000,00 |
| set/2024 | 180 | APT 101 | Casa | 104 m² | R$ 3.096,15 | R$ 322.000,00 |
| set/2024 | 154 | CAS 1 | Casa | 111 m² | R$ 3.603,60 | R$ 400.000,00 |
| jul/2024 | 105 | CAS 2 | Casa | 56 m² | R$ 3.553,57 | R$ 199.000,00 |
Mais de 71 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 76. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 125 a 149 o preço médio do m² é de R$ 2.580,65, apurado em 13 transações — 11% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.070,26 | 14 |
| 2017 | R$ 768,93 | 13 |
| 2018 | R$ 1.261,06 | 5 |
| 2019 | R$ 1.417,84 | 10 |
| 2020 | R$ 2.696,76 | 6 |
| 2021 | R$ 1.208,22 | 6 |
| 2022 | R$ 1.575,24 | 8 |
| 2023 | R$ 3.184,60 | 7 |
| 2024 | R$ 3.140,65 | 6 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 3.750,00 | 1 |
O metro quadrado subiu 51,7% entre 2016 e 2024: de R$ 2.070,26 para R$ 3.140,65.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.887,89
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.473,68
Por m², como declarado
Transações
76
janeiro de 2016 a janeiro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Ferreira teve preço do metro quadrado de R$ 2.887,89, em 76 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a janeiro de 2025, com 76 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 185,19 a R$ 6.473,68 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Ferreira, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-joao-ferreira/.