Rua João Ferreira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Ferreira, tem preço médio de R$ 2.741,94 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Ferreira — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 130 | CAS 3 | Casa | 93 m² | R$ 2.580,65 | R$ 240.000,00 |
| ago/2026 | 30 | APT 102 LOT 07 PAL 47810 | Casa | 62 m² | R$ 2.903,23 | R$ 180.000,00 |
| jan/2025 | 115 | CAS 2 | Casa | 64 m² | R$ 3.750,00 | R$ 240.000,00 |
| out/2024 | 180 | APT 102 | Casa | 104 m² | R$ 2.692,31 | R$ 280.000,00 |
| set/2024 | 180 | APT 101 | Casa | 104 m² | R$ 3.096,15 | R$ 322.000,00 |
Mais de 130 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 135. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 75 a 99, com preço médio de R$ 3.596,49 o m²; a de menor valor é a dos números 125 a 149, com R$ 2.580,65 — 39% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 3 | — |
| 25 a 49 | 11 | R$ 2.983,87 |
| 50 a 74 | 7 | — |
| 75 a 99 | 12 | R$ 3.596,49 |
| 100 a 124 | 7 | — |
| 125 a 149 | 14 | R$ 2.580,65 |
| 150 a 174 | 8 | — |
| 175 a 199 | 11 | R$ 3.035,71 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 318,58 | 12 |
| 2013 | R$ 432,12 | 16 |
| 2014 | R$ 427,92 | 10 |
| 2015 | R$ 1.032,60 | 19 |
| 2016 | R$ 2.070,26 | 14 |
| 2017 | R$ 768,93 | 13 |
| 2018 | R$ 1.261,06 | 5 |
| 2019 | R$ 1.417,84 | 10 |
| 2020 | R$ 2.696,76 | 6 |
| 2021 | R$ 1.208,22 | 6 |
| 2022 | R$ 1.575,24 | 8 |
| 2023 | R$ 3.184,60 | 7 |
| 2024 | R$ 3.140,65 | 6 |
| 2025 | R$ 3.750,00 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.709,68 | 2 |
O metro quadrado subiu 1.077,1% entre 2012 e 2025: de R$ 318,58 para R$ 3.750,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.875,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.473,68
Por m², como declarado
Transações
135
maio de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Ferreira teve preço do metro quadrado de R$ 1.875,00, em 135 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2012 a setembro de 2026, com 135 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 185,19 a R$ 6.473,68 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Ferreira, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-joao-ferreira/.