Rua João Gualberto Braga — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Gualberto Braga, tem preço médio de R$ 3.398,88 de janeiro a agosto de 2025, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Gualberto Braga — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2025 | 80 | CAS 3 | Casa | 89 m² | R$ 3.820,22 | R$ 340.000,00 |
| abr/2025 | 70 | CAS 3 | Casa | 89 m² | R$ 2.977,53 | R$ 265.000,00 |
| nov/2024 | 0 | LOT 15 LTM 39668 QDR 27 | Casa | 98 m² | R$ 3.724,49 | R$ 365.000,00 |
| out/2024 | 25 | APT 0103 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.263,89 | R$ 235.000,00 |
| set/2024 | 545 | CAS 2 | Casa | 186 m² | R$ 1.935,48 | R$ 360.000,00 |
Mais de 55 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 60. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 2.947,10, apurado em 30 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 219,83 | 2 |
| 2012 | R$ 270,62 | 3 |
| 2013 | R$ 1.400,00 | 1 |
| 2014 | R$ 1.631,70 | 9 |
| 2015 | R$ 1.847,39 | 3 |
| 2017 | R$ 3.367,35 | 1 |
| 2018 | R$ 2.372,45 | 2 |
| 2019 | R$ 3.055,56 | 6 |
| 2020 | R$ 2.104,25 | 8 |
| 2021 | R$ 1.798,54 | 11 |
| 2022 | R$ 4.270,83 | 1 |
| 2023 | R$ 2.897,20 | 5 |
| 2024 | R$ 2.650,38 | 6 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 3.398,88 | 2 |
O metro quadrado subiu 1.105,7% entre 2011 e 2024: de R$ 219,83 para R$ 2.650,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.902,78
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.270,83
Por m², como declarado
Transações
60
setembro de 2011 a agosto de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Gualberto Braga teve preço do metro quadrado de R$ 2.902,78, em 60 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2025, com 60 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 200,00 a R$ 4.270,83 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Gualberto Braga, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-joao-gualberto-braga/.