Rua João Mendes da Silva — preço do m² e transações imobiliárias
As 7 transações desta rua foram declaradas entre R$ 125,00 e R$ 416,67 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua João Mendes da Silva — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2025 | 0 | LOT 12 LTM 19789 QDR 17 | Terreno | 360 m² | R$ 277,78 | R$ 100.000,00 |
| set/2024 | 0 | LOT 9 LTM 19789 QDR 17 | Terreno | 360 m² | R$ 416,67 | R$ 150.000,00 |
| out/2020 | 0 | LOT 12 LTM 19789 QDR 17 | Terreno | 360 m² | R$ 266,67 | R$ 96.000,00 |
| set/2020 | 0 | LOT 18 LTM 19789 QDR 4 | Terreno | 694 m² | R$ 193,08 | R$ 134.000,00 |
| abr/2018 | 0 | LOT 9 LTM 19789 QDR 17 | Terreno | 360 m² | R$ 125,00 | R$ 45.000,00 |
Mais de 2 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 7. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2017 a junho de 2025, com 7 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 125,00 a R$ 416,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Mendes da Silva, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-joao-mendes-da-silva/.