Rua João Miguel Ditoso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Miguel Ditoso, tem preço médio de R$ 2.141,32 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Miguel Ditoso — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 280 | APT 101 | Casa | 56 m² | R$ 2.135,55 | R$ 119.591,00 |
| jun/2026 | 100 | CAS 1 APT 101 | Casa | 80 m² | R$ 3.125,00 | R$ 250.000,00 |
| fev/2026 | 100 | CAS 1 APT 101 | Casa | 80 m² | R$ 2.141,32 | R$ 171.305,90 |
| dez/2025 | 50 | CAS 2 APT 102 | Casa | 80 m² | R$ 3.800,00 | R$ 304.000,00 |
| jul/2025 | 280 | APT 101 | Casa | 56 m² | R$ 3.254,66 | R$ 182.260,87 |
Mais de 88 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 93. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 3.592,81 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 2.750,00 — 31% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 10 | R$ 3.592,81 |
| 100 a 199 | 10 | R$ 2.750,00 |
| 200 a 299 | 8 | — |
| 300 a 399 | 24 | R$ 2.946,43 |
| 400 a 499 | 15 | R$ 2.946,43 |
| 500 a 599 | 0 | — |
| 600 a 699 | 0 | — |
| 700 a 799 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.696,43 | 1 |
| 2013 | R$ 438,91 | 20 |
| 2014 | R$ 2.020,49 | 14 |
| 2015 | R$ 2.997,17 | 31 |
| 2016 | R$ 2.926,05 | 5 |
| 2018 | R$ 2.525,00 | 1 |
| 2019 | R$ 2.750,00 | 1 |
| 2020 | R$ 4.318,18 | 3 |
| 2021 | R$ 3.558,82 | 4 |
| 2022 | R$ 3.531,68 | 5 |
| 2023 | R$ 1.817,50 | 1 |
| 2024 | R$ 3.571,43 | 1 |
| 2025 | R$ 3.394,93 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.504,15 | 3 |
O metro quadrado subiu 100,1% entre 2012 e 2025: de R$ 1.696,43 para R$ 3.394,93.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.946,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.575,76
Por m², como declarado
Transações
93
julho de 2012 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Miguel Ditoso teve preço do metro quadrado de R$ 2.946,43, em 93 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2012 a julho de 2026, com 93 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 353,03 a R$ 7.575,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Miguel Ditoso, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-joao-miguel-ditoso/.