Rua Joaquim Pereira Viana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim Pereira Viana, tem preço médio de R$ 444,44 de janeiro a junho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim Pereira Viana — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 181 | APT 0102 | Casa | 60 m² | R$ 4.685,35 | R$ 281.120,83 |
| jun/2026 | 0 | LOT 03 PAL 47765 | Terreno | 265 m² | R$ 301,89 | R$ 80.000,00 |
| abr/2026 | 0 | LOT 09 PAL 47765 | Terreno | 270 m² | R$ 444,44 | R$ 120.000,00 |
| nov/2025 | 0 | LOT 12 PAL 47765 | Terreno | 270 m² | R$ 296,30 | R$ 80.000,00 |
| nov/2024 | 0 | LOT 16 PAL 47765 | Terreno | 270 m² | R$ 500,00 | R$ 135.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 180 a 189 o preço médio do m² é de R$ 3.114,75, apurado em 10 transações — 523% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 178,04 | 1 |
| 2013 | R$ 319,86 | 3 |
| 2014 | R$ 381,04 | 1 |
| 2015 | R$ 1.369,64 | 3 |
| 2016 | R$ 947,13 | 2 |
| 2017 | R$ 3.089,43 | 2 |
| 2018 | R$ 3.219,50 | 1 |
| 2019 | R$ 838,17 | 6 |
| 2020 | R$ 1.166,31 | 3 |
| 2022 | R$ 3.563,82 | 1 |
| 2023 | R$ 595,65 | 1 |
| 2024 | R$ 465,12 | 3 |
| 2025 | R$ 296,30 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 808,61 | 3 |
O metro quadrado subiu 66,4% entre 2011 e 2025: de R$ 178,04 para R$ 296,30.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.685,35
Por m², como declarado
Transações
31
outubro de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim Pereira Viana teve preço do metro quadrado de R$ 500,00, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a junho de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 132,28 a R$ 4.685,35 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim Pereira Viana, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-joaquim-pereira-viana/.