Rua Jose Manoel da Silva — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 407,41 e R$ 3.809,52 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Manoel da Silva — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2017 | 160 | LOT 18 LTM 37583 QDR I | Casa | 180 m² | R$ 1.083,33 | R$ 195.000,00 |
| out/2015 | 200 | LOT 14 LTM 37583 QDR I | Casa | 42 m² | R$ 3.809,52 | R$ 160.000,00 |
| set/2015 | 0 | LOT 12 LTM 37583 QDR I | Terreno | 150 m² | R$ 546,67 | R$ 82.000,00 |
| out/2014 | 95 | — | Casa | 42 m² | R$ 2.857,14 | R$ 120.000,00 |
| dez/2013 | 0 | LOT 23 LTM 37583 QDR I | Terreno | 135 m² | R$ 407,41 | R$ 55.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2013 a julho de 2017, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 407,41 a R$ 3.809,52 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Manoel da Silva, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-jose-manoel-da-silva/.