Rua Jose Maurício de Melo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jose Maurício de Melo, tem preço médio de R$ 1.481,49 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Maurício de Melo — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 716 | CAS 3 | Casa | 72 m² | R$ 1.481,49 | R$ 106.667,03 |
| jul/2026 | 764 | CAS 3 | Casa | 72 m² | R$ 2.958,33 | R$ 213.000,00 |
| mar/2026 | 0 | LOT 23 PAL 47810 | Terreno | 231 m² | R$ 649,35 | R$ 150.000,00 |
| dez/2025 | 716 | CAS 3 | Casa | 72 m² | R$ 2.427,32 | R$ 174.766,70 |
| dez/2025 | 560 | APT 101 LOT 1 PAL49506 | Casa | 59 m² | R$ 4.915,25 | R$ 290.000,00 |
Mais de 128 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 133. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 3.200,00 o m²; a de menor valor é a dos números 700 a 799, com R$ 2.068,49 — 55% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 300 a 399 | 1 | — |
| 400 a 499 | 32 | R$ 2.113,23 |
| 500 a 599 | 20 | R$ 3.200,00 |
| 600 a 699 | 15 | R$ 2.616,28 |
| 700 a 799 | 38 | R$ 2.068,49 |
| 800 a 899 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 277,78 | 1 |
| 2013 | R$ 691,00 | 5 |
| 2014 | R$ 1.563,99 | 20 |
| 2015 | R$ 1.268,70 | 39 |
| 2016 | R$ 2.035,32 | 11 |
| 2017 | R$ 3.177,82 | 9 |
| 2018 | R$ 1.689,10 | 8 |
| 2019 | R$ 872,40 | 5 |
| 2020 | R$ 3.218,40 | 8 |
| 2021 | R$ 1.346,12 | 5 |
| 2022 | R$ 3.115,68 | 5 |
| 2023 | R$ 2.366,18 | 3 |
| 2024 | R$ 2.904,62 | 5 |
| 2025 | R$ 3.759,23 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.252,45 | 3 |
O metro quadrado subiu 1.253,3% entre 2011 e 2025: de R$ 277,78 para R$ 3.759,23.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.123,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.000,00
Por m², como declarado
Transações
133
outubro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jose Maurício de Melo teve preço do metro quadrado de R$ 2.123,29, em 133 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a agosto de 2026, com 133 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 134,47 a R$ 5.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Maurício de Melo, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-jose-mauricio-de-melo/.