Rua Julio Francisco Santos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Julio Francisco Santos, tem preço médio de R$ 296,30 de janeiro a junho de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Julio Francisco Santos — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 0 | LOT 7 PAL 47837 | Terreno | 270 m² | R$ 296,30 | R$ 80.000,00 |
| jun/2026 | 0 | LOT 42 PAL 47765 | Terreno | 160 m² | R$ 500,00 | R$ 80.000,00 |
| jun/2026 | 0 | LOT 41 PAL 47765 | Terreno | 168 m² | R$ 476,19 | R$ 80.000,00 |
| jun/2026 | 0 | LOT 40 PAL 47765 | Terreno | 270 m² | R$ 296,30 | R$ 80.000,00 |
| jun/2026 | 0 | LOT 39 PAL 47765 | Terreno | 270 m² | R$ 296,30 | R$ 80.000,00 |
Mais de 71 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 76. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 202,05 | 4 |
| 2013 | R$ 326,33 | 8 |
| 2014 | R$ 398,72 | 4 |
| 2015 | R$ 396,21 | 10 |
| 2016 | R$ 376,39 | 2 |
| 2017 | R$ 2.330,21 | 12 |
| 2018 | R$ 2.127,75 | 18 |
| 2019 | R$ 3.827,43 | 6 |
| 2020 | R$ 3.539,82 | 2 |
| 2021 | R$ 5.178,57 | 1 |
| 2024 | R$ 611,11 | 2 |
| 2025 | R$ 351,85 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 340,91 | 6 |
O metro quadrado subiu 74,1% entre 2012 e 2025: de R$ 202,05 para R$ 351,85.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 509,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.178,57
Por m², como declarado
Transações
76
janeiro de 2012 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Julio Francisco Santos teve preço do metro quadrado de R$ 509,26, em 76 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a junho de 2026, com 76 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 182,96 a R$ 5.178,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Julio Francisco Santos, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-julio-francisco-santos/.