Rua Lea Bastos — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.797,80 e R$ 5.444,44 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Lea Bastos — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2017 | 70 | — | Casa | 55 m² | R$ 4.090,91 | R$ 225.000,00 |
| abr/2017 | 70 | — | Casa | 55 m² | R$ 4.090,91 | R$ 225.000,00 |
| mai/2014 | 120 | — | Casa | 45 m² | R$ 5.444,44 | R$ 245.000,00 |
| dez/2012 | 120 | — | Casa | 45 m² | R$ 2.797,80 | R$ 125.901,00 |
| jul/2011 | 80 | — | Casa | 45 m² | R$ 3.222,22 | R$ 145.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a abril de 2017, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.797,80 a R$ 5.444,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Lea Bastos, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-lea-bastos/.