Rua Luis Dantas Castilho — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.862,07 e R$ 3.333,33 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Luis Dantas Castilho — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2022 | 75 | APT 201 | Casa | 145 m² | R$ 1.862,07 | R$ 270.000,00 |
| jan/2020 | 30 | APT 101 | Apartamento | 90 m² | R$ 3.277,78 | R$ 295.000,00 |
| jun/2017 | 75 | APT 201 | Casa | 145 m² | R$ 2.482,76 | R$ 360.000,00 |
| out/2015 | 105 | APT 101 | Casa | 90 m² | R$ 3.333,33 | R$ 300.000,00 |
| mar/2013 | 60 | APT 101 | Apartamento | 90 m² | R$ 2.222,22 | R$ 200.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2013 a julho de 2022, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.862,07 a R$ 3.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luis Dantas Castilho, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-luis-dantas-castilho/.