Rua Luiz Fogaça Balboni — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 888,89 e R$ 6.214,59 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Luiz Fogaça Balboni — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2025 | 57 | — | Casa | 169 m² | R$ 6.214,59 | R$ 1.050.265,00 |
| mar/2023 | 94 | LOT 08 PAL 37091 QDR B | Casa | 535 m² | R$ 1.775,70 | R$ 950.000,00 |
| ago/2020 | 57 | — | Casa | 169 m² | R$ 4.142,01 | R$ 700.000,00 |
| mar/2017 | 0 | LOTE 02 PAL 48.855 | Terreno | 225 m² | R$ 888,89 | R$ 200.000,00 |
| nov/2013 | 94 | — | Casa | 135 m² | R$ 2.370,37 | R$ 320.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2013 a junho de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 888,89 a R$ 6.214,59 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luiz Fogaça Balboni, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-luiz-fogaca-balboni/.